Dossier — Urbanisme
Projet de développement résidentiel comprenant 3 immeubles (2 à 7 étages, 290 à 332 logements) aux 4035-4075, boulevard des Cimes et rue Monseigneur-Cooke (lots 1 042 799 et 4 412 622), autorisé par la Ville de Québec sous le régime d'exception de l'article 93 de la Loi 31 (résolution CV-2026-0314). Le projet déroge au zonage et est assujetti à 23 conditions de réalisation, incluant la préservation d'au moins 60 % du boisé, 20 % de toitures végétalisées et une contribution maximale de 135 000 $ pour des aménagements piétons et cyclables. À la suite de la consultation publique de mai 2026 et du dépôt du rapport le 9 juillet 2026, la Ville et le promoteur NOVA Construction étudient des ajustements avant une rencontre publique d'information prévue à l'automne 2026.
Le projet modifie la densité, les hauteurs et le couvert végétal du secteur tout en suscitant de fortes préoccupations citoyennes quant à la sécurité routière, la circulation sur la rue Monseigneur-Cooke et le boulevard des Cimes, ainsi que la capacité d'accueil des écoles environnantes.
Résidants et usagers du secteur du boulevard des Cimes, de la rue Monseigneur-Cooke, de la rue Verret et du boulevard Saint-Claude.
• Le sommaire décisionnel GT2026-105 autorisant le projet sous l'article 93 de la Loi 31 a été approuvé par le Comité exécutif (CE-2026-0493) le 17 avril 2026 et par le Conseil de la ville (CV-2026-0314) le 21 avril 2026. (Sources : CQDC-GT2026-001 – GT2026-105.pdf)
• Une démarche de participation publique s'est tenue le 11 mai 2026 (218 participants à l'assemblée) suivie d'une consultation écrite du 12 au 14 mai 2026 (109 contributions), révélant des préoccupations majeures sur la circulation, la sécurité scolaire et la capacité des infrastructures. (Sources : CQDC-GT2026-001 – Présentation de la Ville.pdf; CQDC-GT2026-001 – Rapport de la démarche de participation publique.pdf)
• Le projet est assorti de 23 conditions de réalisation, dont la conservation d'au moins 60 % du boisé, 20 % de toitures végétalisées, la plantation de 100 arbres et une contribution financière du promoteur de 135 000 $ pour un trottoir et une piste cyclable. (Sources : CQDC-GT2026-001 – GT2026-105.pdf; CQDC-GT2026-001 – Présentation de la Ville.pdf)
• À la suite des commentaires citoyens et de la remise du rapport de consultation déposé le 9 juillet 2026, la Ville et le promoteur NOVA Construction étudient des ajustements au projet avant la tenue d'une rencontre d'information publique à l'automne 2026. (Sources : CQDC-GT2026-001 – Rapport de la démarche de participation publique.pdf)
• Quels ajustements précis seront apportés au projet par la Ville et le promoteur à la suite des commentaires exprimés lors de la consultation publique ? — Le rapport de la démarche indique qu'un délai de concertation durant l'été 2026 a été convenu pour bonifier le projet sans en révéler le détail révisé. (Sources : CQDC-GT2026-001 – Rapport de la démarche de participation publique.pdf)
• Quelle est la date exacte retenue pour la rencontre publique d'information de l'automne 2026 ? — La période indicative de l'automne 2026 est mentionnée au rapport, mais la date précise reste à confirmer par la Ville. (Sources : CQDC-GT2026-001 – Rapport de la démarche de participation publique.pdf)
Solliciter la Ville pour que le CQDC soit partie prenante de la rencontre d'information de l'automne 2026 et préparer une note d'analyse sur la sécurité routière et la capacité scolaire.
Ce que vous pouvez faire : Formuler une demande auprès de la Division de la gestion territoriale afin d'associer le CQDC à la séance d'information citoyenne de l'automne 2026 et finaliser une note d'analyse ciblant les impacts de la circulation sur le boulevard des Cimes/rue Monseigneur-Cooke ainsi que la capacité d'accueil des écoles du secteur.
Les documents officiels demeurent gérés séparément dans la section Documents. Cette page sert à rendre le dossier lisible, à jour et suivable.
